我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：楼姐您好。充气蹦蹦云去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。

　　顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。充气蹦蹦云

　　我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。

　　万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知道我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。

　　回答：纯粹投资，可以选二楼。二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。从综合角度上分析，三楼更值得买。

　　回答：2019年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次，排在全球第11位。预计到2030年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量！

　　除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截至2020年上半年，白云的常住人口达到277.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云。

　　自住、投资用途，希望户型方正、高楼层、采光好，通勤40分钟内可接受，麻烦房哥推荐一下合适的楼盘。

　　回答：根据你的购房需求，充气蹦蹦云推荐的新房楼盘：珠江万科城，充气蹦蹦云均价：22000元/平，位于水乡新城板块，户型77平起步。按照首付90万的标准，珠江万科城是你买房的最佳选择，距离你的上班位置最近。

　　作为投资用途，充气蹦蹦云此楼盘是东莞2020年新房楼盘销量冠军，与广州黄埔开发区一河相望，投资价值很高。

　　从2015年至今，短短几年时间里，琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。

　　回答：东部房价上涨过快，让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块，就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。

　　白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，充气蹦蹦云形成广州东西两翼齐飞的发展格局，地区肩负广州西部崛起。

　　提问：楼姐您好，充气蹦蹦云我目前杭州一套贷款已还清、重庆一套全款、惠州一套贷款是成年儿子名下，手上有200万，想在南沙贷款投资一套。目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！

　　回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、充气蹦蹦云充气蹦蹦云投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。

　　回答：总价200万，充气蹦蹦云可以在4个板块买到流通率较高的公寓，充气蹦蹦云这4个板块分别是金沙洲、充气蹦蹦云广州南站、充气蹦蹦云金洲、充气蹦蹦云金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、充气蹦蹦云珠光金融城壹号。

　　提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚钱吗？

　　回答：广州上半年4次加息，最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款200万，充气蹦蹦云利息多出6.8万。